Harga Rumah Stagnan tapi Penjualan Anjlok

Harga rumah stagnan tapi penjualan anjlok menjadi gambaran pasar properti Indonesia pada kuartal III 2026. Harga properti residensial di pasar primer tumbuh terbatas, sementara penjualan hunian justru merosot 8,43 persen dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Data ini berasal dari Survei Harga Properti Residensial (SHPR) Bank Indonesia yang dirilis Jumat (6/11).

Pertumbuhan Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) melambat dibandingkan kuartal II 2026 yang tumbuh 0,69 persen. “Hasil Survei Harga Properti Residensial (SHPR) Bank Indonesia menunjukkan harga properti residensial di pasar primer pada triwulan III 2026 tumbuh terbatas,” tulis BI dalam laporan survei tersebut.

Bank Indonesia mencatat perlambatan harga terutama dipengaruhi kenaikan harga rumah tipe menengah dan besar. Harga rumah tipe menengah tumbuh 0,63 persen, melambat dari 0,83 persen pada kuartal sebelumnya. Sementara itu, rumah tipe besar tumbuh 0,57 persen, turun dari 0,68 persen. Harga rumah tipe kecil tumbuh 0,55 persen, meningkat dibandingkan kuartal sebelumnya sebesar 0,49 persen.

Dari sisi penjualan, BI mencatat penjualan rumah anjlok 8,43 persen secara tahunan pada kuartal III 2026. Angka tersebut lebih dalam dibandingkan kontraksi kuartal sebelumnya sebesar 2,36 persen. Penurunan terjadi pada seluruh tipe rumah: penjualan rumah tipe besar merosot 10,78 persen, sedangkan penjualan rumah tipe kecil dan menengah masing-masing amblas 4,95 persen dan 15,42 persen.

Kenapa Harga Rumah Stagnan tapi Penjualan Turun?

Secara kuartalan, penjualan properti bahkan jatuh 11,10 persen, padahal pada kuartal II 2026 berhasil tumbuh 9,39 persen. Pengamat properti Anton Sitorus menilai pangkal masalah lesunya transaksi di tengah harga rumah stagnan bukan dipicu oleh gejolak suku bunga KPR semata, melainkan karena tekanan ekonomi makro yang mengikis daya beli masyarakat.

Menurut Anton, kondisi ekonomi yang cukup berat saat ini membuat porsi pendapatan warga tergerus untuk kebutuhan primer dibanding dialokasikan ke belanja modal seperti hunian. “Yang paling berpengaruh saat ini adalah kondisi ekonomi yang cukup berat, membuat daya beli masyarakat melemah. Rame dengan istilah ‘in this economy’ kan? Jadi yang membuat harga enggak naik tapi penjualannya turun ya lebih karena faktor daya beli yang lemah akibat ekonomi yang cukup berat buat sebagian besar masyarakat,” kata Anton saat dihubungi CNNIndonesia.com, Senin (9/11).

Di sisi lain, pengembang juga menghadapi posisi dilematis. Walaupun pasar sedang lesu, pengembang enggan memotong harga jual rumah primer untuk menjaga margin keuntungan. Akibatnya, harga rumah stagnan di tengah penjualan yang terus menurun.

Anton juga menyoroti perbedaan perilaku antara pembeli rumah pertama dan pemodal. Kelompok pembeli rumah pertama di segmen menengah ke bawah memilih menahan diri karena terdesak kebutuhan hidup sehari-hari, sementara kelompok investor di segmen atas juga cenderung menunggu dan melihat karena prospek pasar yang belum menarik.

Terkait dinamika pasar rumah baru dibandingkan rumah bekas, Anton menjelaskan data resmi BI sejauh ini memang hanya mencakup survei pasar primer. Namun, secara keseluruhan, pelemahan terjadi merata di semua lini. “Kalau pasar sekunder, data survei tidak me-cover. Tapi yang jelas secara umum di semua sektor penjualannya memang menurun. Kalau di segmen menengah bawah mereka lebih sensitif dengan kondisi ekonomi, jadi belanja properti mereka rem. Sementara segmen atas ragu karena prospek ke depan bakal seperti apa,” jelas Anton.

Baca juga: BI Prediksi Harga Barang Makin Mahal

Apa poin penting dari berita ini?

• Harga rumah stagnan pada kuartal III 2026, sementara penjualan hunian anjlok 8,43 persen secara tahunan.
• Survei Harga Properti Residensial Bank Indonesia mencatat pertumbuhan harga properti di pasar primer tumbuh terbatas.
• Penjualan rumah tipe besar merosot 10,78 persen, tipe kecil 4,95 persen, dan tipe menengah 15,42 persen.
• Secara kuartalan, penjualan properti jatuh 11,10 persen, berbalik dari pertumbuhan 9,39 persen pada kuartal II 2026.
• Pengamat properti Anton Sitorus menilai penyebab utama lesunya transaksi adalah daya beli masyarakat yang melemah.
• Pengembang enggan memotong harga jual rumah primer demi menjaga margin keuntungan meski pasar lesu.
• Pembeli rumah pertama menahan diri karena kebutuhan hidup, sementara investor menunggu prospek pasar membaik.